旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】
大陸今年1月融資規模高達3.7兆（人民幣，下同），創歷史新高！為控制風險，中國人民銀行阻斷地產融資，中國證券投資基金業協會日前發布《4號文》，希望限制過去常被用於幫助建商支付土地出讓金和補充流動資金，四大銀行房地產融資全面緊縮，盼藉此告別貸款購屋的「高槓桿時代」。
《經濟觀察報》報導，中、農、工、建四大國有商業銀行對房地產融資全面趨緊，包括禁止「配資拿地」等地產夾層融資，新增開發貸趨緊，拒絕給「五證不全」開發商提供貸款，暫緩存量信貸置換房貸等交叉融資手段，包括個貸和開發貸規模都受到嚴格控制。
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《4號文》適用地包括北京、上海等16個城市，銀監會也對上述16城市進行金融風險排查，截至去年9月末與房地產相關業務，包括首付貸款、房地產開發貸款、與房地產中介及建商合作、理財及信託等多種業務，專項檢查預計於2017年9月結束。
《中國經營報》報導，瑞銀中國首席經濟學家王濤認為，去年底以來政府多次釋放貨幣收緊訊號，人行多次微調監管和貨幣政策、引起市場警覺，但至今信貸增速依就穩健，顯然表明宏觀層面的貨幣信貸政策沒實質上意義的收緊。不過，她預測，今年信貸增速將從去年的16.1%，小幅放緩至14.9%。
中原地產數據顯示，2017年1月全大陸建商包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億預案，同期下調幅度達到92%，延續去年第4季以來的低迷，且資金價格全部上調。
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業內人士分營業用抽油煙機析，此次房市調控主要目標是控房價，不是控制地價；房市的調控長短取決於地價，若地方政府出現流拍，這些金融排查、地方政府調控措施可能會退出。
交行總行信貸人士預測：「銀行融資緊縮，將使今年開發商資金成本，至少增加0.5個百分點」。私募基金人士認為，《4號文》幾乎考慮所有私募基金子公司繞道投資房產的可能性，在房地產業務上幾乎使不上力。
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